e-Proprietatea generează mari îngrijorări în primul rând pentru cei care dețin case, terenuri, ori apartamente sau chiar garsoniere. Ce efect ar putea avea acest nou sistem care va fi implementat curând?
Un nou program guvernamental promite să schimbe complet modul în care sunt taxate locuințele din România. Este vorba despre e-Proprietatea, o inițiativă ambițioasă care va introduce o impozitare bazată pe valoarea reală de piață a imobilelor, și nu pe cifrele fixe din prezent, adesea departe de realitate.
Practic autoritățile își doresc un sistem mai corect și mai transparent, dar cu potențiale efecte majore pentru proprietari, dezvoltatori și chiar cumpărători.
Guvernul lucrează deja la noile reglementări, iar schimbările ar urma să intre în vigoare de la începutul anului 2026. Ce înseamnă asta, concret? Taxe mai mari, deci mai mulți bani către stat pentru unii proprietari.
Spre exemplu, pentru un apartament de trei camere din București, unde astăzi impozitul anual este de aproximativ 300 de lei, suma ar putea ajunge la 700 de lei, dacă evaluarea stabilită de stat indică o valoare de piață de 135.000 de euro. În unele cazuri, impozitul ar putea fi chiar dublu față de nivelul actual.
Un alt detaliu important e legat de modul în care vor fi făcute evaluările. Conform celor mai recente informații, acestea vor fi realizate cu ajutorul unei platforme digitale moderne, bazate pe inteligență artificială.
Sistemul va integra date din surse oficiale, cum ar fi cadastrul, ANAF și registrele notariale, pentru a genera automat estimări cât mai exacte ale valorii fiecărui imobil. Orașele vor fi împărțite în zone fiscale distincte, iar impozitul final va ține cont de prețurile reale de pe piață, în funcție de poziționarea și caracteristicile fiecărei proprietăți.
Schimbarea nu va trece neobservată. Specialiștii avertizează că această recalibrare fiscală ar putea produce efecte în lanț. Pe de o parte, cei care nu vor putea susține noile costuri vor fi nevoiți să vândă.
Pe de altă parte, o creștere a ofertei pe piață ar putea genera o scădere a prețurilor – ceea ce ar reprezenta o veste bună pentru potențialii cumpărători, dar nu și pentru cei care sperau să obțină profit din vânzarea locuinței.
„Prin reevaluarea activelor imobiliare conform valorilor de piață, unii proprietari se vor confrunta cu taxe mai mari, ceea ce ar putea determina o parte dintre ei să-și vândă imobilele pentru a evita costurile fiscale ridicate. Acest lucru va genera o creștere a ofertei de locuințe și ar putea duce la o corecție a prețurilor, făcând piața mai accesibilă pentru cumpărători”, a declarat pentru Agerpres Valentin Anghel, expert în brokeraj de credite.
Ce se dorește, de fapt, odată cu implementarea e-Proprietatea? Pe termen lung, autoritățile susțin că acest sistem va aduce mai multă echitate și va elimina discrepanțele dintre impozitele plătite de proprietari pentru locuințe similare, dar evaluate după metode învechite.
Chiar și așa, s-ar părea că autoritățile se așteaptă deja la provocări. Rămâne de văzut însă ce se va întâmpla mai departe, odată ce sistemul va fi implementat.
