Piața imobiliară din București continuă să surprindă prin evoluțiile prețurilor apartamentelor vechi cu trei camere. Deși în aprilie 2025 s-a înregistrat o stagnare a valorilor față de luna precedentă, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut se observă o creștere semnificativă, indicând un interes persistent și o cerere solidă pe segmentul locuințelor second-hand.
Conform datelor furnizate de indexul imobiliar realizat în colaborare cu SVN România, prețul mediu solicitat pentru aceste apartamente a depășit pragul de 120.000 de euro, marcând un salt de aproape 14% față de aprilie 2024.
Această tendință ascendentă reflectă un context în care oferta de locuințe noi rămâne limitată, iar cumpărătorii se orientează spre piața secundară pentru a-și satisface nevoile locative.
„Piaţa secundară continuă să reprezinte o opţiune importantă pentru cumpărători, într-un context în care livrările de locuinţe noi rămân la cote reduse. În 2025 este posibil să avem circa 18.000 de locuinţe finalizate în Bucureşti şi împrejurimi, similar cu 2024, cel mai slab an din ultimii cinci în privinţa ofertelor noi“, explică Andrei Sârbu, CEO al SVN România.
În anul curent, numărul locuințelor nou finalizate în Capitală și zonele limitrofe este estimat să rămână la circa 18.000, un nivel similar celui din 2024, care a fost cel mai modest din ultimii cinci ani în privința noilor construcții.
Această situație favorizează creșterea prețurilor apartamentelor vechi, mai ales în anumite cartiere. De exemplu, în aprilie 2025, cartierele Crângași și Militari au înregistrat majorări importante, ajungând la prețuri medii de 104.000, respectiv 115.000 de euro.
În ceea ce privește accesibilitatea, chiar dacă puterea de cumpărare a fost afectată de incertitudinile economice și politice recente, numărul salariilor medii necesare pentru achiziția unui apartament cu două camere s-a redus față de 2022.
Totuși, fluctuațiile valutare și creșterea dobânzilor cauzate de instabilitatea politică și retragerea capitalului străin ar putea genera presiuni suplimentare asupra pieței în următoarele luni.
„Accesibilitatea rămâne la un nivel bun, cu 12 salarii medii mai puţin necesare în 2025 faţă de 2022 pentru achiziţia unui apartament cu două camere, în ciuda scăderii puterii de cumpărare şi a incertitudinilor politice şi fiscale recente”, adaugă Sârbu.
Segmentul apartamentelor vechi cu trei camere din București rămâne unul foarte activ și cu prețuri în creștere, influențat atât de limitările ofertei noi, cât și de dinamica cererii pe piața rezidențială.
